При покупке квартиры, каждый покупатель изначально интересуется ценами рынка на недвижимость, и не важно, будет приобретен дом или квартира. Компании, такие как агентства недвижимости или прямые застройщики оглашают стоимость недвижимости за 1 квадратный метр. Ориентироваться на эти цены можно, но только на текущий момент, так как хочется все же сэкономить и не переплатить.
Далее в статье информация по этому вопросу будет рассмотрена подробно.
За 1 м2 ремонта многие компании называют цену. Что это значит?
Когда организации, напрямую говорят о стоимости квадратного метра, не очень становится понятно, что входит в эту цену. Все же зависит от многих факторов. Если взять аналогию по сравнению цены обуви. То она еще подразделяется на категории, такие как: детская, мужская, для женщин, а также подразделяется на сезонность: зимняя и летняя. Поэтому сказать, что обувь имеет одну цену, это будет не правильно. Каждый фактор ведет либо к увеличению или к снижению цены. То, что касается ниши стоимости ремонта, судить о цене весьма сложно.
Слово «ремонт» не отображает полную картину того, что ждет покупателя квартиры после покупки. А ждет его целый комплекс: отделочных, монтажных и инженерных работ. Из этого следует, что за стоимость 1 кв.м. – как условное понятие, не показывает полной картины той стоимости, которая в результате вводит в заблуждение уже на начальном этапе заказчика.
Заинтересованному лицу – заказчику, которому в результате названа цена, следует уточнить подробности того, какой комплекс услуг все же входит в эту стоимость. Понятно, что входить в одну и ту же цену может разное, а именно: входят ли только работы по ремонту или все черновые и отделочные, а также некоторые чистовые, отделочные материалы и подробно расспросить, при этом расписывая: какие именно?
По вопросу стоимости за 1 кв.м. — тут много нюансов, с которыми требуется детальное разбирательство, и оно без четкого алгоритма может быть бесконечным.
Например, одно из таких: кондиционирование ремонта входит ли в стоимость 1 кв.м.? Если входит, то, что за работы ремонта? Ремонты климатических систем и кондиционеров стоят по-разному. Входит ли установка межкомнатных дверей, и вообще входят ли они в стоимость ремонта?
Собрав информацию, можно предположить, что ремонт пентхауса в 200 м2 может стоить гораздо меньше, чем для однокомнатной обычной квартиры. Так как соотношение площади полов зависит от площади стен. Вопрос: как же это тогда получается так?
Есть пример. Все просто и логично. Приобретена однокомнатная квартира, площадь которой составит 45 м2. Учитывая, что площадь небольшая, и при наличии одного санузла и кухни, получается, что площадь стен будет больше в трое, чем та же площадь пола. Аналогично для примера, квартира вдвое больше по площади равная 80 м2 и имеет один санузел, и кухню. Следовательно, получается, что ремонт будет самым дорогим в санузле и кухне. И чем будет более меньшая площадь остальных квадратов в этой квартире, тем дороже будет стоить ремонта за 1 кв.м.
Поэтому применять такое понятие, стоимость за ремонт за 1 кв.м – не очень корректно. В индивидуальном порядке, всегда надо проектировать смету на предстоящий ремонт, которая составляется, опираясь на проект, созданный дизайнером. Смета – это документ, который учитывает каждую деталь в квартире, а именно: по отделке, монтажным работам, вентиляции и т.д. Так вот, на основании проекта и составляется смета, которая максимально охватывая ремонтные работы позволяет оценить владельцу затраты на ремонт.
Что же влияет на стоимость ремонта за 1 кв.м.?
После того, как дом сдан и получена квартира в собственность, сразу можно увидеть и проанализировать состояние квартиры, предположив затраты на ремонт. К примеру, могут быть сданы квартиры в новостройках со стяжками или без них. Если квартира без стяжек, то, следовательно, придется их делать, а это дополнительные затраты на ремонт. Ну и как один из вариантов – это когда жилье сдается с перегородками или без них. В таком случае, придется платить однозначно за перепланировку. За ровные стены в помещении, тоже нужно будет доплатить, если нужны в квартире такие стены. Это все в совокупности выливается в дополнительные расходы.
Стилистика жилого помещения тоже влияет на стоимость за 1 кв.м. Если это классический стиль и предусматриваются в дизайне определенные элементы, важные детали, необходимые для такого направления, смотрите пример выполненного ремонта, в любом случае их нужно будет соблюсти, а это сразу в разы увеличит затраты на ремонт. Если рассмотреть для примера стиль «лофт», который допускает минимальную отделку помещения, при этом стоит подметить, что он является одним из популярных на сегодня ремонтов, так как затраты на такой дизайн минимальны. В настоящее время, это важно в целях экономии, и та разница в цене за ремонт в стиле классика и «лофт» будут очевидны для собственника.
Также на стоимость работ влияет стоимость материалов выбранных под чистовую отделку. Возьмем для примера плитку. Плитка из Италии будет в разы дороже, чем аналогичная плитка по составу, но от производителя из Польши.
Таким образом, уверенно можно сделать вывод, что стоимость ремонта за 1 кв.м. помещения не фиксированная и «размытая». И такой прием компаниями, применяется лишь для привлечения клиентов. Ни о чем не говорят те предложенные прайсы с услугами за ремонт типа «эконом» и «премиум», т.к. все оценивается совершенно по разным цифрам. У компании одна цель – вы должны стать «настоящим» и действующим клиентом. Важно понимать, что в дальнейшем все-равно потребуется разработка дизайн-проекта, согласно которому, будет рассчитана смета затрат на материалы. Конечную цену по затратам на ремонт, можно будет увидеть только после разработки этих двух важных документов.
Как все же попытаться сэкономить на ремонте?
Произвести анализ по выбору недвижимости
Если есть время повыбирать недвижимость, то прежде чем приобрести жилье в новом доме, важно прояснить информацию и поинтересоваться у застройщика напрямую по следующему вопросу: в каком виде сдается жилье? Уточнить про стяжки и перегородки: на сколько они готовы и хороши, а также поинтересоваться по всем необходимым коммуникациям. Если это все сделано застройщиком «под ключ» из этого следует, что дополнительные затраты на этот функционал будут исключены и тратиться на это не нужно. Не надо торопиться с подбором жилья.
Подбирайте ту планировку, которая вам подходит. А одним из лучших выборов будет – это квартира с открытой планировкой.
Доступные и правильные проектные решения
Профессионалы, которых вам нужно найти, должны разработать такой дизайн-проект, который не превысит выделенный вами бюджет на ремонт. Такие разработки может сделать только специалист своего дела. Это не очень просто.
Не все архитекторы заботятся о затратах заказчика, и «фантазируя» будущий дизайн-проект, просто начинают забываться, и не просчитывают стоимость своих творческих идей.
Просчитать по стоимости готовый дизайн-проект
Готовый дизайн-проект, перед тем, как его реализовать, важно просчитать его до мелочей. И понять для себя: на какую конечную сумму вы выйдите и можете рассчитывать. Незамедлительно, дать оценку своему бюджету по плану и принять решение: подходить ли по затратам такой дизайн проект?
Если получилось так, что запланированная сумма вышла из рамок бюджета в сторону превышения затрат, то в таком случае необходимо внести некоторые изменения в разработанный проект.
Подобрать недорогие аналоги отделочных материалов для чистовых работ
Делается это следующим образом, если проектом предусматривается визуализация итальянской плитки под белый мрамор, надо постараться приобрести более недорогие аналоги плитки.
Важно найти бюджетный вариант, который будет смотреться в интерьере не хуже чем аналог, даже если это будет производитель украинской плитки.
Не стоит заострять внимание на излишней отделке стен
Пока в помещении мало мебели и отсутствуют лишние предметы, визуально стены смотрятся аккуратно и очень красиво. Когда же в квартире начинается жизнь и появляются различные предметы: мебель, декор и повседневные вещи, то отделка стен за этим всем становится не видной. Поэтому, не нужно заострять внимание на внебюджетную отделку стен. Можно как вариант: покрасить стены, повесить картины, фото, расположить красиво полки, на которых будут стоять декоративные предметы.
Следовательно, экономия на дорогой отделке — гарантирована.
Стилистика интерьера должна соответствовать бюджету затрат
Стоит повторить следующее, что стиль «лофт» в ремонте квартиры самый дешевый, за ним идут более современные стили, которым характерен: минимализм и функционализм. Одними из дорогих являются интерьеры в стилях: неоклассика, «арт-деко» и другие.
Из всего следует вывод: чтобы избежать превышение затрат на ремонт за 1 кв.м.: надо приобрести новостройку у добросовестного застройщика, просчитать свой ограниченный бюджет для дизайн-проекта, для этого найти профессионала своего дела – архитектора для разработки проекта и при этом помнить, чтобы исключить дорогостоящие решения при их реализации. Просчитать подробную до мелочей смету затрат на ремонт, смотрите источник тут и только лишь после этих манипуляций приступать к подбору бригады для подрядных работ.
Полный комплекс работ и услуг по ремонту и обустройству жилья: домов и квартир представляет компания Civilly. Этап комплекса происходит от разработки дизайн-проекта до ремонта и меблировки жилья. Компания Цивилли профессионально поможет в обустройстве Вашей недвижимости!
